Details

Ort: Cadegliano Viconago
Nutzfläche170 m²
Wohnfläche500 m²
Garten5840 m²
Terrasse80 m²

128. VILLA ROSSA in Cadegliano-Viconago, Lombardei, nahe Tessin, Schweiz

Die eher moderne Villa Rossa befindet sich etwas abseits vom historischen Ortskern; sie ist derzeit in 2 miteinander verbundene Wohnungen unterteilt. Rd. 500 m² WFL, 170 m² NFL, zusätzliches Baugrundstück + Waldgrundstück, alles mit Panorama-Blick bis zum Luganersee.

Cadegliano-Viconago ist ein kleines, malerisch an den Hängen zum Luganersee gelegens Dorf im Norden Italiens dicht an der Grenze zur Schweiz; Viconago liegt rd. 210 m über dem Luganersee (rd. 480 m über Meeresspiegel) und bietet einen herrlichen Panoramablick über Ponte Tresa und auf den Luganersee bis in die Südschweiz/Tessin.

Viconago ist ein kleines Dorf mit einem kleinen historischen Ortskern, der grösstenteils aus Häusern im lombardischen Stil besteht.

Der rd. 2 km entfernte Grenzübergang zwischen Italien und der Schweiz in Ponte Tresa ist von Viconago aus über eine Staatsstrasse zu erreichen. Der Flughafen Agno in der Schweiz ist 9 km, Lugano 15 km, Mailand 70 km, der Flughafen Mailand-Malpensa in Italien 45 km entfernt.

 

Objektbeschreibung

Die Villa wurde im Jahre 2002 in modernem Baustil auf einem ca. 3.500 m² grossen terrassierten Grundstück in Hanglage in Richtung Schweiz und Luganersee errichtet.  Die Lage ist ruhig, romantisch, sonnig und zurückgezogen; umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind rd. 2 km entfernt.

Die Villa Rossa mit rd. 500 m² Wohnfläche ist derzeit in 2 miteinander verbundene Wohnungen mit separaten Eingängen unterteilt. Zusätzliche Terrassen haben eine Fläche von ca. 80 m², Wirtschafts- und Technikräume ca. 90 m² NFL; hinzu kommt eine Garage für 4 PKW (ca. 80 m² NFL) sowie offene Parkplätze für Besucher.

Die grössere Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 300 m²; sie erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ist wie folgt unterteilt:

Erdgeschoss: grosszügig angelegter Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Panoramaterrasse und Panoramaportico, Esszimmer, Wohnküche, Abstellkammer, Zimmer, Bad, Waschmaschinenraum sowie eine Treppe, die zur oberen Etage führt.

Erstes Obergeschoss: zwei Zimmer, zwei Bäder, Arbeitszimmer, Abstellraum und Terrasse mit herrlichem Seeblick.

Die kleinere Wohnung hat eine Fläche von ca. 200 m² und erstreckt sich ebenfalls über zwei Wohnebenen:

Erdgeschoss mit Eingangsbereich, grosszügiges Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, grosse Aussichtsterrasse sowie eine Treppe, die zum Untergeschoss führt.

Untergeschoss: Vorraum, zwei Zimmer, Bad, Waschmaschinenraum, Hobbyraum.

Beiden Wohnungen stehen im Untergeschoss die folgenden Räume zur Verfügung: mehrere Keller- und Abstellräume, die Heizungsanlage sowie eine ca. 80 m² grosse Garage für 4 Autos. 

Die Villa Rossa kann auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Für die stilvolle Ausstattung wurden nur hochwertige Materialien verwendet, wie z. B. Naturstein und Granit für den Aussenbereich, toskanische Terrakottafliesen für die Fussböden, Parkett, Fenster und Türen aus Massivholz, Kamin aus Marmor, grosse Fensterfronten, Aussenbeleuchtung über Sensoren gesteuert, Alarmanlagen, Bewässerungsanlage usw.

Der Garten ist terrassiert und mit Rhododendren, Azaleen, Kamelien, Obstbäumen etc. bepflanzt.

Die schöne Lage der Villa, die sie umgebende Natur, die Ruhe und der herrliche Blick auf den Luganersee und die umliegenden Berge machen dieses Anwesen zu einer Oase der Ruhe und der Entspannung.

Zum Anwesen gehört noch ein ca. 1450 m² grosses Waldgrundstück sowie ein 890 m² grosses Baugrundstück, die sich neben der Villa befinden, beide mit traumhaftem Seeblick.

 

Der Kaufpreis beträgt Euro 800.000.-- zuzüglich 3,34 % Vermittlungsgebühren.

 

Alle Angaben aufgrund der Angaben der Verkäuferschaft nach bestem Wissen zusammengestellt, jedoch ohne Gewähr; eine Haftung daraus ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten.

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