Details

Ort: Campione D'Italia
Nutzfläche280 m²
Wohnfläche540 m²
Balkon10 m²
Garten1477 m²
Terrasse110 m²

48. Grosse Villa mit beeindruckender Seesicht in Campione D'Italia

Etwas oberhalb der Stadt Campione, in einer traumhaften und ruhigen Panoramalage mit spektakulärer Sicht auf den Luganersee und die umliegenden Berge, verkaufen wir eine grosszügige, neugebaute Villa in moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung mit Aussenpool, Garage für vier Fahrzeuge und externen Stellplätzen.

Campione ist eine kleine italienische Enklave von 1.7 km² mit ca. 3000 Einwohnern, von welchen 1/3 Ausländer sind, und liegt im Gebiet der Schweiz in der Region Südtessin. Von Campione bis zur italienischen Grenze nach Süden Richtung Chiasso sind es 18 km, nach Westen Richtung Gandria 14 km.

Die kleine Enklave Campione ist nur 7 km von Lugano entfernt, hat ein Schweizer Zollregime und bildet ein einheitliches Gebiet mit dem Kanton Tessin. Dies ist einer der Gründe, warum hinsichtlich Import und Export die Schweizer Normen angewandt werden. Campione d’Italia liegt zwar im Schweizer Gebiet, untersteht aber der Provinz Como. Campione selbst ist bekannt für sein grosses Spielcasino, das vom Schweizer Architekten Mario Botta gestaltet wurde.

Sehr elegant sind auch die kleinen Bars und Restaurants, die von der Piazza aus direkt auf den See blicken. Weit bekannt sind auch die Privilegien und Steuervergünstigungen, die diese kleine Enklave bietet und die Campione zu einem der Steuerparadiese Europas machen.

 

Objektbeschreibung

Die Villa wird zurzeit auf einem terrassierten Grundstück von ca. 1477 m², in einer höher gelegenen, ruhigen Zone mit Panoramablick in Campione d'Italia erstellt.

Das Gebäude wurde unter Verwendung von Stahlbeton, Stahl und Holz (Lärche) konstruiert.

Die Villa umfasst eine Fläche von ca. 820 m² über drei Ebenen, die über Treppen und einen Aufzug verbunden sind.

Die erste Etage hat eine Fläche von ca. 430 m² bestehend aus: Eingangsbereich, Gäste-Wohnung mit separatem Eingang, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Weiter eine Diele, drei Schlafzimmer, drei Bäder, Sauna, Fitnessraum, Waschraum, Umkleideraum und Dusche für den Pool, Weinkeller, Heizungsraum und eine Garage für 4 Autos. Über Treppen und Aufzug sind die oberen Stockwerke, Garten und Pool erreichbar.

Im zweiten Stock, der eine Fläche von ca. 235m² umfasst, befinden sich der Haupteingang, das Gäste-Wohnzimmer mit Kamin, der private Wohnraum mit Kamin, eine große Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Service-Eingang, eine Bibliothek oder Arbeitszimmer, sowie ein Zugang zu Terrasse und Garten.

Mit einer Fläche von ca. 155 m² besteht der dritte Stock aus Diele, Wohnzimmer, Masterschlafzimmer mit Bad, Ankleideraum und Balkon, zwei weiteren Schlafzimmern und Badezimmern und Balkon.

Der Innenausbau ist geplant mit hochwertigen Materialien wie edlen Holzböden, Marmor- und Keramikfliessen sowie Natursteine für die Wege und rund um den Pool. Die Küche wird mit Geräten renommierter Markenhersteller ausgestattet.

Das Gebäude wird mit den neuesten Geräten für Haustechnik und -automatisierung ausgestattet, mit Heizung und Kühlung im Fußboden sowie einem modernen Video- und Alarmsystem.

Zum aktuellen Zeitpunkt ist es noch möglich, der Villa durch Auswahl der Innenausstattung wie Fussboden-Materialien und Wandverkleidungen eine persönliche Note zu verleihen.

Der terrassenförmig angelegte Garten wird mit einheimischen Pflanzen bepflanzt werden. Im Garten findet ein 12 x 4m grosser Aussenpool mit einem Relax-Bereich seinen Platz und bietet eine traumhafte Aussicht in ruhiger Lage und mit Privacy.

Die Villa befindet sich in Fertigstellung und kann in 2017 übergeben werden.

 

Verkaufspreis auf Anfrage.

Alle Angaben sind aufgrund der Angaben des Verkäufers nach bestem Wissen zusammengestellt, jedoch ohne Gewähr; eine Haftung daraus ist ausgeschlossen. Zwischenzeitlicher Verkauf und Preisänderungen sind vorbehalten.

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