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Ort: Paradiso

55. Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen und traumhaftem Seeblick

In Lugano-Paradiso in etwas erhöhter Lage am Fusse des Monte San Salvatore verkaufen wir ein Mehrfamilienhaus mit Wohnungen zur Vermietung. Der Palazzo wurde 2011 neu erstellt und umfasst vier 3 1/2 Zimmer-Wohnungen mit je 90 m², vier 3 1/2 Zimmer-Wohnungen mit je ca 130 m² sowie eine Attikawohnung mit ca. 230 m² und einer Dachterrasse mit 160m². Zum Haus gehören eine Tiefgarage mit 18 Parkplätzen sowie vier Aussenstellplätze.

Schon im 6. Jahrhundert als Marktflecken erwähnt, ist Lugano heute dank klimatisch günstiger und landschaftlich reizvoller Lage, ihrer kulturellen Brückenfunktion zu Italien und aufgrund der hohen Konzentration von Banken und Handelsunternehmen die kulturelle und wirtschaftliche Metropole des Tessins. Wohlhabend, jung, mit moderner Infrastruktur und einem vielseitigen kulturellen Angebot über das ganze Jahr hinweg. Lugano ist der drittgrösste Banken- und Handelsplatz der Schweiz und eine moderne Universitätsstadt.  

Südlich direkt angrenzend befindet sich die Gemeinde Paradiso. Heute sind die beiden Orte baulich zu einer Stadt zusammengewachsen: Die Promenade am Ufer des Luganer Sees entlang verbindet beide Gemeinden. Jedoch sind Lugano und Paradiso sind zwei selbständige Gemeinden, Lugano mit rund 53.000 und Paradiso mit etwa 4.500 Einwohnern. Paradiso hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer wohlhabenden Gemeinde mit einem überdurchschnittlich hohen Einkommen entwickelt, unter anderem durch die Ansiedlung von starken Gesellschafen wie z. B. die Fiat-Holding oder die Prada-Holding.

Paradiso profitiert von der Enge in der Stadt Lugano, in der es kaum noch bauliche Entwicklungsmöglichkeiten gibt und in der der umfassende Baudenkmalschutz eine grundlegende Neustrukturierung verhindert, während Paradiso attraktive Bauzonen im unteren seenahen Bereich ermöglicht. Durch den Steuerfuss der Gemeinde Paradiso mit nur 70 % der Kantonssteuer ist Paradiso eine der steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Tessin.

Die gute Erreichbarkeit von Lugano durch Autobahn, Eisenbahn, Flughafen Agno, Flughafen Mailand-Malpensa kommt auch Paradiso zugute, ohne dass Paradiso durch deren Verkehr belastet wird; die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, ohne dass man die Stadt Lugano durchqueren muss.

 

 

 

 

Objektbeschreibung

Der Palazzo befindet sich oberhalb von Paradiso mit einem traumhaften Blick auf den Golf von Lugano, den See und die umliegenden Berge. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das neu eröffnete 5 Sterne Design Hotel THE VIEW, mit Restaurant, Panoramaterrasse und Wellnessbereich mit Hallenbad. Die See-Promenade mit Geschäften und Restaurants sind rund 500 m  entfernt, die Shopping-Zone von Lugano mit Via Nassa rund 1'000 m, die Zufahrt zur Nord-Süd-Autobahn rund 2 km.

Das Gebäude besteht aus 9 Wohnungen verteilt auf 5 Stockwerke. Vom ersten bis zum vierten Stockwerk befinden sich je eine 90 m²  und eine 130 m² grosse 3 1/2 Wohnung auf einer Etage. Die Wohnungen im ersten und zweiten Stock haben Terrassen von 5 - 20 m², und eine Wohnung einen kleinen Garten. Alle anderen Wohnungen verfügen über gedeckte Balkone mit Seeblick.

Im obersten und fünften Stockwerk befindet sich die rund 230 m² grosse Attikawohnung mit 4 Schlafzimmern mit je eigenem Bad und einer Dachterrasse von ca. 160m².

Der Palazzo wurde 2011 in hohem Baustandard erbaut und befindet sich in hervorragendem Zustand. Zur Ausstattung jeder Wohnung gehören eine Fussbodenheizung und eine Klimaanlage. Die Wohnungen befinden sich zur Zeit in Vermietung.

Die aussergewöhnliche Lage mit der Ausrichtung zum See, der Nähe zur Stadt Lugano, der hohe Baustandard machen diese Immobilie zu einem interessanten Investment.

 

Verkaufspreis CHF 17'500'000.- 

Alle Angaben sind aufgrund der Angaben des Verkäufers nach bestem Wissen zusammengestellt, jedoch ohne Gewähr; eine Haftung daraus ist ausgeschlossen. Zwischenzeitlicher Verkauf und Preisänderungen sind vorbehalten.

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