Dettaglio
100. Terreno edificabile con vista aperta a Rovio
A Rovio, in posizione collinare affacciata al Lago di Lugano, vendiamo un terreno edificabile di ca. 607 m², con vista aperta sulle montagne circostanti. Il terreno ha una esposizione ad Ovest ed è ubicato in zona residenziale e tranquilla, ideale per una abitazione di residenza primaria che di vacanze.
Rovio è un piccolo comune nel distretto Ceresio, ai piedi del Monte Generoso, a pochi chilometri da Lugano.
Il Basso Ceresio è la regione più a sud del Canton Ticino, caratterizzata da colline e montagne con rigogliosa vegetazione.
Il comune di Rovio ha circa 800 abitanti ed è situato 497 msm e nella parte collinare sopra i comuni di Maroggia e Melano, affacciato al lago di Lugano.
Nella parte vecchia del comune troviamo un hotel, ristoranti, negozi di alimentari e l'oratorio di San Virgilio risalente al XIII secolo.
Rovio è collegato al resto della regione da un servizio di bus. Si trova a 15 chilometri da Lugano e a 7 chilometri dall'accesso autostradale di Melide.
Descrizione dell'oggetto
Il terreno in vendita si trova in una posizione collinare ben soleggiata, ed offre una bella vista sulle montagne circostanti e uno scorcio del Lago di Lugano.
Il Comune regola l'edilizia attraverso le "normative di attuazione Piano Regolatore" (NAPR) e più precisamente:
Indice Sfruttamento 0,40
Indice Occupazione 0,40
R 2
Area verde minima 50%
Altezza massima alla gronda 7,5 m.
Altezza massima al colmo del tetto 8,5 m.
Distanza dai confini privati m. 3.00 m.
Distanza dal bosco 10.00 m.
Distanza dalla strada: 4m
Grado di sensibilità ai rumori: II
La posizione del terreno è sicuramente comoda, servita dalle infrastrutture, e permette di raggiungere in ca.7 minuti i raccordi autostradali, in ca.15 minuti Lugano, in ca.20/30 minuti Como, in ca.150 minuti Zurigo e in ca.10 minuti il Campo da Golf a Lanzo d'Intelvi.
Il prezzo di vendita è di CHF 215'000,-
Tutte queste indicazioni sono state raccolte in base agli elementi forniti dal venditore, tuttavia senza garanzia e responsabilità. Salvo il venduto e salvo le modifiche di prezzo.
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