Dettaglio

Luogo: Cadegliano Viconago
Superfice utile80 m²
Superficie abitabile540 m²
Balcone10 m²
Giardino1800 m²
Terrazza60 m²

8. Villa d’Epoca Liberty con vista sul Lago di Lugano a Cadegliano - Italia

A Cadegliano, grazioso paesino ubicato sul pendio affacciato in posizione panoramica sulla regione Sud della Svizzera, vendiamo una bella Villa d'Epoca dei primi '900 con stupenda vista sul lago di Lugano - Lago Ceresio, e giardino con accurata piantumazione. La villa originariamente utilizzata come abitazione unifamiliare, è stata recentemente ristrutturata con un restauro in gran parte conservativo e in parte innovativo, ed è stata divisa in 6 appartamenti molto confortevoli e particolari, affittati come abitazioni per vacanze.

Cadegliano è un piccolo paese al Nord dell'Italia, situato a 480 m. sul livello del Mare, il pendio su cui è posto, si affaccia in bella posizione panoramica sulla regione Sud della Svizzera, "il Ticino con il lago Ceresio".

E' un paesino con un piccolo centro storico fatto in gran parte da case in Stile Lombardo, attorniato da importanti ville d'Epoca in Stile Liberty e Art Decó, con stupendi parchi ricchi di vegetazione rigogliosa favorita da un clima mite.

Queste ville erano le dimore estive di Famiglie Nobili o Ricchi Borghesi.  

Cadegliano dista 3 km dalla Frontiera Italo-Svizzera di Ponte Tresa, a cui si collega tramite strada statale,  dista 13 km dall'aeroporto di Agno Svizzera, 18 km da Lugano, 60 km da Milano, 50 km dall'aeroporto Malpensa Italia.

 

Descrizione dell'oggetto

Ai margini del centro storico, sul lato della collina che si affaccia verso la Svizzera e al lago di Lugano, vendiamo una Villa d'Epoca  Liberty costruita nel 1902 con un  giardino di ca. 1800 m².  

La villa d'epoca ha una superficie abitabile di ca. 540 m², suddivisa in 6 appartamenti disposti ai seguenti piani: piano-giardino, piano rialzato - piano ingresso, primo piano, secondo piano, terzo piano-torre, e una superficie di servizio di ca. 80 m².

La villa nel tempo ha subito diversi interventi di ristrutturazione, fino ad arrivare ad una ristrutturazione totale.

Nel 2006-2008 sono state fatte le seguenti rinnovazioni: tubazioni termosanitarie, isolazione termica, impianto di riscaldamento, bagni con pavimentazioni e rivestimenti con tessere Bisazza. Nel 2017-2018  è stato rifatto il tetto e rifatte le facciate con materiali minerali specifici, e nel 2019 le facciate sono state trattate con prodotti specifici per evitare che gli insetti rovinassero i colori e i decori liberty.

Sono state rifatte tutte le pavimentazioni delle terrazze, è stato realizzato un garage per tre auto, è stata creata una comoda rampa d'accesso in porfido con invito all'ingresso della proprietà e un piccolo piazzale antistante il garage con parcheggi per ospiti. Il giardino è stato sapientemente organizzato e curato con illuminazione, sculture ed arredi da giardino. 

I materiali delle rifiniture sono in parte quelli originali, parquet per la maggior parte dei pavimenti, marmette decorate per pavimenti, tessere Bisazza per rivestimenti bagni, marmi e pietre naturali per scale, cornici Liberty di portoni d'ingresso e finestre, pregiati ferri battuti dell'epoca, soffitti affrescati, camini antichi in marmo e pietra naturale, etc. 

Gli appartamenti sono distribuiti sui vari piani e ognuno ha particolari caratteristiche.

Al Piano terra-seminterrato si trovano due lavanderie, locale riscaldamento, disimpegni, bagno di servizio con doccia e due appartamenti.  

Appartamento Studio 1 con cucina americana, camera, bagno con doccia,  giardino.  

Appartamento Orangerie con cucina americana, due camere, bagno con doccia, giardino.

Al Piano terra-rialzato si trova l'Appartamento Padronale con portico, ingresso, salone con camino, cucina abitabile con camino, due camere, bagno, toilette per ospiti, grande terrazza.

Al Primo Piano si trovano due appartamenti:

Appartamento Studio Gourmet con cucina abitabile, camera, bagno con vasca, balcone.

Appartamento Vista lago con salone, cucina americana, due camere, bagno con vasca e doccia, toilette separata, balcone.

Al Secondo piano e piano Torre si trova un Appartamento Duplex con cucina abitabile, camera,  bagno con vasca e doccia, salone, (nel corpo torre), a vetrate liberty con riscaldamento a infrarossi e terrazza panoramica di 25 m².

Tutti gli appartamenti hanno: cucine accessoriate,  bagni con doccia ed alcuni anche con  vasca, TV con satellite, distribuzione segnale wireless e internet anche in giardino, ecc.

Inoltre la proprietà dispone di cancello e porta garage telecomandati, videosorveglianza-allarme, riscaldamento e acqua calda con caldaia a pellet, ventilazione meccanica-aria condizionata al piano seminterrato e al piano torre, ecc.

E' sicuramente una proprietà bella con una spettacolare vista sul lago di Lugano e lago Ceresio,  ideale per chi ama avere spazi confortevoli da vivere a contatto con la natura, sapendo che in 20 minuti con l'auto si possono raggiungere città ricche d'intrattenimenti culturali, di negozi, di ristoranti etc. come Lugano, Varese, Luino, e in 50/60 minuti Como e Milano e l'aeroporto Milano-Malpensa.

Attualmente la proprietà viene affittata come appartamenti di vacanza ed ha una rinomata clientela che permette al Proprietario di avere un reddito annuale  di Euro 100'000.-/ 120'000.-  con recensioni buone e positive che potrebbero incrementare ulteriormente il lavoro.

E' possibile per il nuovo acquirente portare avanti questa attività, oppure abitare la  proprietà come una grande villa unifamiliare o plurifamiliare per residenza primaria o di vacanze.

Il prezzo di vendita è di Euro 1.650.000.--  +  il 3 %  per le commissioni di intermediazione.  

La proprietà può essere disponibile subito.

Tutte queste indicazioni sono state raccolte in base agli elementi forniti dal venditore, tuttavia senza garanzia e responsabilità. Salvo il venduto e salvo le modifiche di prezzo.

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