Dettaglio
33. Bella Proprietà in Toscana – Borgo San Lorenzo-Firenze
Nel verde dell’affascinante campagna a nord di Firenze, vendiamo una prestigiosa proprietà composta da una grande villa storica e una grande fattoria, attorniate da ca. tre ettari di terreno. Questo grande complesso immobiliare potrebbe essere trasformato in una Boutique Hotel, in una moderna struttura RSA o in un complesso residenziale di appartamenti di lusso.
Grezzano ubicato in prima collina, è una frazione del Comune di Borgo San Lorenzo (che fa parte della città metropolitana di Firenze), a mt 310 sul livello del mare.
Grezzano dista: km 7 da Borgo San Lorenzo, km 35 da Firenze, km 29 da Fiesole e 5 km dall'Autodromo Mugello.
Sono buoni i collegamenti con i mezzi pubblici, un autobus di linea ha una fermata proprio di fronte all’ingresso della fattoria.
La VILLA è di origine seicentesca ed ha grande fascino architettonico e paesaggistico, ma senza alcun vincolo che possa essere di ostacolo alla sua ristrutturazione. Misura mq 1.490 calpestabili, su tre livelli: piano terreno, primo piano e secondo piano-sottotetto, ristrutturabile in piano abitativo.
I vani sono oltre 30, sono in condizioni abitabili, ma comunque da ristrutturare. Molti sono i dettagli di sicuro fascino: lo splendido e romantico chiostro fiorito interno, gli antichi caminetti decorati, i soffitti con travi a vista, ecc.
La villa sarebbe molto suggestiva anche come country hotel di charme.
La FATTORIA, a differenza della villa, è in condizioni compromesse, e dunque da demolire e ricostruire. Esiste un progetto, approvato dal Comune, per ricavarne 21 appartamenti, per un totale di mq 1500 oltre a cantine.
E’ sicuramente possibile presentare progetti diversi, ad uso residenziale si potrebbero ricavare appartamenti terra tetto, ciascuno con proprio giardinetto e posto auto; ad uso diverso si potrebbe realizza una moderna struttura RSA (casa per anziani), la quale poi usufruirebbe degli ambienti comuni della villa e dello splendido parco, realizzando nell’insieme una delle strutture più belle e confortevoli della Toscana, o una speciale Boutique Hotel.
Completano la proprietà un terreno di circa 3 ettari, del quale fanno parte uno splendido parco pianeggiante con piacevolissimi sentieri e con 4 affascinanti manufatti come serre ed altro per un totale di circa mq 200, nonché ampi parcheggi sia per la villa che per la fattoria.
I manufatti immersi nel verde e circondati da aiole fiorite, potrebbero diventare altrettante deliziose piccole abitazioni indipendenti.
Il prezzo di vendita richiesto per l’intera proprietà è €uro 1.780.000.- più il 3 % per le commissioni di intermediazione.
Tutte queste indicazioni sono state raccolte in base agli elementi forniti dal venditore, tuttavia senza garanzia e senza responsabilità. Salvo il venduto e salvo le modifiche di prezzo.
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