Appartamento fronte lago con posto barca
Lugano
Ref.
ECA036
Ref.
Lugano
CHF 1'375'000.-
Paese:
Bissone
Tipo di Immobile:
Appartamento
Prezzo di Vendita:
Prezzo su Richiesta
Metratura (mq)
510
Stanze
6
Bagni
4
Posti Auto
4
Giardino (mq)
2500
Numero di Riferimento:
ECV042
Descrizione Generale:
In una residenza ubicata in posizione privilegiata, pieds dans l’eau al lago di Lugano, vendiamo un appartamento di 4,5 locali con una superficie di ca. 105 m².
L’appartamento totalmente ristrutturato è composto da atrio d’ingresso con armadi a muro,
soggiorno – pranzo con camino, cucinotto, terrazza fronte lago di ca. 20 m², bagno ospiti, disimpegno, zona notte con tre camere e bagno.
L’appartamento è in perfette condizioni, con pavimentazioni in parquet, e moderni serramenti con oscuranti elettriche.
Dispone di una cantina, un ampio posto auto per due veicoli e un posto barca privato, coperto e con sollevatore.
La residenza offre come parti comuni, il locale lavanderia, il locale sauna, un ampio e curato parco condominiale lambito dalle acque del lago, con piante e fiori ornamentali, due piscine, solarium, accesso diretto all’acqua e un pontile di attracco barche.
L’appartamento ha due condizioni oggi veramente rare, la posizione pieds dans l’eau e la vendita come residenza secondaria.
Informazioni Aggiuntive:
PROPRIETARIO : ALFIO MORONE
per visite chiamare la Signora Michela Beldi allo 078 209 7600 o il Sig. Carugati allo 0765026434
Provvigione: 3% mandato NON in esclusiva (ImmolifeTicino.ch)
40 mila CHF posto auto
80 mila CHF posto barca
per un totale di CHF1'375'000.-
Spese annuali CA: CHF 10'500.- comprese di fondo di rinnovamento (CHF 8'287.97 per le spese e CHF 2'180.00 di fondo)
il fondo non è fisso, è variabile ma la amministrazione ci ha indicato che anche gli anni scorsi le cifre erano in linea con questi importi.
fondo di rinnovamento, il proprietario ha un deposito di circa 26 mila franchi.
Millesimi dell' appartamento: 109‰
Attualmente la tassa di demanio Cantonale è di CHF 125.00 annui
Amministrazione dello stabile: Punto immobliare, con sede a Lugano, Signora Sabrina Nessi 091 859 16 16
13.09.2024
- Nel breve periodo è previsto il risanamento del tetto piano e la posa dei pannelli fotovoltaici
- Il riscaldamento è a gasolio
- La costruzione risale ai primi anni ’80.
- Sul fondo rinnovamento vi è un capitale di ca. CHF 243'000.00, i lavori sopracitati per ca.
CHF 140'000.00 verranno finanziati da quest’ultimo
- L’ultimo lavoro importante risale al 2019, è stato sostituito l’ascensore esterno per CHF 37’695.00
Posto Barca: L'attuale proprietario ha una "Colombo 28", Barca di circa 8,5 m di lunghezza e 2,5 m di larghezza, ha specificato che non può essere più grande.
